谈融资租赁离不开租赁物的话题，但长期以来，租赁物并未得到重视，特别是当项目出现不良时，融资租赁公司首先采取的行动是诉讼客户，查封银行账户和房产土地，获取现金和易于变现的房产土地，租赁物被作为最后一道防火墙。
我们先从操作层面直观分析一下：首先在项目审核时，大部分融资租赁公司用的是信贷风控模型，考察的是客户的主体信用，要的资料是过去三年经营的财务报表，而租赁物属性指标在风控模型中几乎不占权重。其次，多数的融资租赁公司80%以上做的是回租，对租赁物的已使用情况了解不多，再加上大部分租赁物的二手市场并不健全，很难快速变现或变现成本很高，使得融资租赁公司不得不放弃对租赁物的依赖。另外，大部分融资租赁公司在操作业务时，主要是基于客户的融资需求，所以会把客户的资产进行整体打包操作，造成很多租赁物无法单独出售和变现。以上操作方式造成了在出现风险时，租赁物的回收问题、处置问题从源头就决定了很难得到解决，所以融资租赁公司就不得不采取诉讼的方式，查封账户和房产，即使是在操作设备直租业务时，很多融资租赁公司也都要求厂家或代理商回购担保，担保的目的是不想自己处置租赁物，而厂家也不想回购担保，一方面厂家的主业是研发、生产、销售变现，他们不情愿把已经销售的设备再回收，另一方面销售设备的同时若附带回购条款，在会计核算时不能完全确认收入，影响厂家资信和公司上市。以上种种原因使租赁物几乎变成了烫手山芋，出现风险时谁都不想要。然而，租赁物到底是烫手山芋还是香饽饽？这需要进行全面和本源的深度分析。从融资租赁的起源分析：融资租赁起源于二战后的美国，产能过剩迫使生产厂商赊销，达到了促销效果但增加了资金回收的风险，于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售物件的所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到还清全部款项。租赁物的作用是如果购买人不支付剩余款项，销售方有权随时收回租赁物，用这种方式就消除了赊销带来的债权风险。从融资租赁的本源分析：融资租赁的本源属性是资产属性，对租赁物需要进行评估和筛选，只有符合高端、通用、可控、可处置的设备才符合融资租赁的本源，才更适合作为融资租赁物。从融资租赁的特色分析：拥有租赁物权是融资租赁最大的特色，也是法律赋予的租赁物权对于应收债权的担保和保障作用。从融资租赁的源头分析：融资租赁是“融资”又“融物”，租赁物是融资租赁的源头，没有租赁物融资租赁就无从谈起。从融资租赁的产业特征分析：操作融资租赁业务，需要对产业了解、对租赁物熟悉，并且有对租赁物的回收和处置能力，需要自身或与专业第三方合作实现对租赁物的保值运营、量化估值和快速处置。从融资租赁的业务创新分析：让资产流动起来，打通租赁物退出通道，是融资租赁摆脱类信贷模式，实现业务模式创新和行业发展的前提。从融资租赁的增值服务分析：围绕租赁物可以提供相关增值服务，服务能力的增强可以提升盈利能力，从而可以更好地服务客户。一言以蔽之，租赁物是融资租赁的最大特色，把租赁物当成烫手山芋还是香饽饽，反映了融资租赁公司的不同操作模式，对融资租赁业务的转型升级和创新发展会产生直接、重要的影响。