11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。其中提到，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。在“保交楼”目标之下，金融对于民营房企的支持政策正在陆续落地，除了中债信用增进投资股份公司（下称“中债增信”）支持房企名单再度扩容外，“第二支箭”也加速落地，龙湖集团、美的置业、新城控股等储架式注册发行获得受理。但需要指出的是，无论是中债增信还是“第二支箭”，都需要第三方担保或者是抵押物，这使得目前受益的房企多为优质民企，惠及面有限。无论是中债增信还是“第二支箭”，都需要第三方担保或者是抵押物。图/ICphoto“优质”房企率先受益11月8日，中国银行间市场交易商协会（以下简称“交易商协会”）表示，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具），支持民营企业发债融资，预计可支持约亿元支持民营企业债券融资。此后，“第二支箭”加速落地，11月10日，交易商协会受理龙湖集团亿元储架式注册发行，并于11月15日完成注册；11月14日和11月17日，交易商协会又接连受理了美的置业、新城控股各亿元储架式注册发行。储架发行制度是一次申报、分期发行，完成注册后，房企可结合自身融资需求在有效期内分次发行。在申请储架式注册发行的同时，中债增信也受理了龙湖集团、美的置业增信的业务意向。据了解，目前还有多家民营房企正在开展发债注册筹备工作，并向中债增信递交了增信业务意向。值得注意的是，“第二支箭”申请注册的企业与第一轮中债增信发债企业高度重合，龙湖集团、美的置业、新城控股多次出现在发债的名单中。自今年8月以来，中债增信的首轮融资已经支持6家民营房企发行了8只债券，包括龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团，金额合计83.68亿元。这意味着，无论是申请储架式注册发行的3家房企，还是此前已经借中债增信完成发债的房企，无疑都是相对优质的民营房企。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，11月21日，在金融街论坛上，证监会主席易会满指出“实施改善优质房企资产负债表计划，支持房地产企业合理债券融资需求”。总体来看，近期政策支持发债融资的对象是优质房企。抵押担保下惠及面有限克而瑞分析称，从中债增信以及“第二支箭”融资条件来看，申请标准都需要抵押物，这也就对民营房企可抵押资产提出要求。以中债增信为例，虽然对房企发行债券提供全额担保，但是作为一家信用增进公司，中债增信也有着自身的风险管理措施，房企需要通过第三方或实物资产进行反担保。此前，龙湖集团、新城控股发行的中期票据，均向中债增信提供了相应的不动产资产作为反担保抵押物。中债增信
转载请注明：http://www.aierlanlan.com/rzgz/18284.html
