今年，各大银行抵押贷款的办理要求要比往年严格。一些不了解银行产品的朋友，可能会有很多问题，今天我就把一些常见问题及答案给大家汇总一下：
资讯一、什么叫过桥？
例如某银行批了A先生万贷款
贷款合同：三年期先息后本，每年需过桥一次。
（是什么意思呢？就是这份合同三年期，但是呢每年需要给银行过一笔万来还一次本金，再从银行放出来）这种就叫过桥（搭根桥走一个流程）
过桥最快当天（上午过下午出）
二、什么叫赎楼？
A先生在上家银行有贷款（如按揭，抵押）需要转换银行
例如A先生欠建行万方案转到平安银行贷款万（需要还给建行万才能在平安做抵押）简单讲这就叫赎楼！
一般赎楼时间大概在10天左右（经过多年经验得出来的时间）
三、什么叫消费贷？
什么是消费贷？无公司用房产做抵押（额度 万）
月息3厘95
期限：5年期
还款方式：先息后本随借随还
举例说明：贷款万
每月只需要还元利息，到合同到期那天把万还进去就可以了。
四、什么叫经营贷？
以公司做主体，以房子做抵押统称为经营性贷款
额度 ：0万
月息：3厘2
期限：3年期
还款方式：先息后本随借随还
举例说明：贷款万
每月只需要还3元利息，到合同到期那天把万还进去就可以了。
五、先息后本的还款方式是什么？
先息后本：指每个月只需归还利息
贷款期限到期后，一次性归还本金。
这样就是先息后本
它的优势就是前期还款压力很小，
资金使用率比较高。
举例说明：如果月息3厘23年期
每月只需要还3元利息，到合同到期那天把万还进去就可以了。
六.等额本息/等额本金还款方式
什么是等额本息的还款方式？
每个月还款金额一样的就是等额本息
等额本息虽说每个月都是固定量的钱，但是这里面前期是以利息为主，后面逐渐变为本金。这就是为什么等额本息还了一半的，没必要再提前还款的原因。
什么又是等额本金？
每个月还款金额不一样的就是等额本金
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
很多人会问？选择等额本金不就最划算吗？
是的，但你要注意等额本金前期还款的金额可比等额本息要大多了。
等额本金适合前期有充足资金的人
等额本息更适合刚毕业出来工作的年轻人！
您大概明白了吗？
七、什么叫随借随还？
很多时候我们听到很多的中介说某个产品可以随借随还!
真的是随借随还嘛？（不是的。）
他们所说的随借随还，是有这个功能，每次还也是通过APP还，还进去后利息也会逐渐减少，但是再拿出来就不容易了，还要重新提交一份购销合同，银行重新审批2-3个工作日，才可以把以前的额度拿出来。
那什么叫真正的随借随还？
举个例：比如A先生贷款万，下个月公司突然有50万元的现金周转回来，他想还银行50万元，还欠银行万。还进去本金50万，利息就按天万/天计算，这种叫随还。
随借随还：比如银行批了万公司周转回来万我直接还万给银行，我下个月又急需万，又可以直接提出来，这种可以随时借出来这万，这个账户永远是你的不是归银行的，只要不是结清，你往你的账户存还，还进去利息减少，急需钱随便拿出来。这才是真正的随借随还！
八、很多人觉得有房子就能抵押贷款？
首先房子只是房产抵押的基本条件！
但是只有房子，去银行申请贷款也会被拒。
一方面是国家有规定，一是防止房子不炒的*，二是助力实体企业经济发展国家希望借款这笔贷款是用于实体经济建设。
目前99%的银行只接受经营性贷款。
也就是你必须有公司，并且公司有实际经营才能拿着房子去抵押。
银行 看公司经营情况，第二再看房产状况，缺一不可。而剩下1%的银行虽然不需要公司就可以抵押贷款，也就是作为个人消费类用途进行申请！
但是个人消费类贷款额度 不能超过万
利率也一般会超过年化6%
比起经营贷利率要高的不止一点半点啊
所以如果有融资需求，一定要提前注册公司
在将来去银行贷款的时候才会降低成本
你会学了吗？
九、为什么房产抵押是融资的首先？
：是因为利息低。
目前房产抵押 利息是月息3厘2。
年化：3.85%
比市面上任何贷款利息都低。
第二：额度高
单家银行房子抵押 可贷0万
可以满足大多数的企业融资需求
第三：期限长
房产抵押最长可以做到30年，还款压力更小或者是经营公司周转。
十、房产能做抵押就别卖房？
为什么不卖房而去银行做抵押呢？
首先房子是具备升值属性的。
尤其是在一线城市你把房子卖掉了再想把它买回来可就难了
因为第二套房首付最少六成起
把房子卖掉，再重新买回来的，首付月供压力也会很大，税费也会很多。
如果有融资需求的朋友，一定要首先考虑银行的抵押贷款！
十一、疫情期间为什么大家都在转贷？
：可以降低利率
16年到19年的房贷利率大概在年化6%-7之间。
而疫情期间国家为了扶持小微企业利率 可以做到年化3.85%。
第二：要增加流动资金，疫情恢复期，企业和个人难免会有资金难。
但短期内房子卖不出去，但又不想降价。
可以用手上的房子进行抵押。
为你自己储备低息的流动。
第三：还款方式灵活
不管是随借随还、还是先息后本、都可以让您的资金利用率 化。
十二、贷款逾期有哪些严重的后果？
前两天有一个朋友过来找我做贷款，他说他自己去银行申请了，没有申请下来问我是什么原因？
所以我针对他的情况详细的了解了一下原来发现他上个月有一个逾期。
那么给大家普及一下逾期会对我们造成有什么样的不良影响？
一：如果有逾期的话，它会产生高额的滞纳金
二：个人的征信会有影响。
三：再次贷款容易被拒或者没有利率优惠。
四：个人信用评级在银行里面是会降分的，像我这个朋友就是这样。
就因为有当前逾期所以就影响他自己直接去银行贷款。
十三、征信报告查询次数怎么理解？
前两天有一个朋友过来找我做贷款，他说他自己去银行申请了，没有申请下来问我是什么原因？
所以我针对他的情况详细的了解了一下原来发现他上个月有一个逾期。
那么给大家普及一下逾期会对我们造成有什么样的不良影响？
一：如果有逾期的话，它会产生高额的滞纳金
二：个人的征信会有影响。
三：再次贷款容易被拒或者没有利率优惠。
四：个人信用评级在银行里面是会降分的，像我这个朋友就是这样。
就因为有当前逾期所以就影响他自己直接去银行贷款。
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